Formation Stagiaires: Permis d’urbanisme et Dossier d’exécution -30/11 – Paiement sans chèques-formation

210,00  TVA comprise

UGS : STAG01-2018201-PU-et-Doss-Execution Catégories : ,

Permis d’urbanisme et dossier d’exécution

Description

Architectes stagiaires, cette formation est pour vous!
1 journée, 2 thèmes sur les essentiels

Programme

Partie I PERMIS D’URBANISME

Contenu:
La législation relative au permis d’urbanisme et plus spécifiquement les procédures actuellement en vigueur.

Historique, quelques généralités relatives aux permis d’urbanisme à savoir: les travaux soumis à permis d’urbanisme, les autorités compétentes, le classement des demandes,…

Les procédures d’instruction des permis d’urbanisme

Partie II : DOSSIER d’EXECUTION

Pour les stagiaires fraichement sortis de l’école, la partie la plus agréable, tant pendant les études qu’à l’entrée dans la vie professionnelle, c’est «dessiner», faire les esquisses, puis les avant-projets sur base des discussions souvent passionnantes et passionnées avec le client et enfin, après un choix parfois laborieux, établir le projet à soumettre à l’urbanisme. La suite est moins agréable, car il faut mettre le projet à exécution, une fois obtenu le permis d’urbanisme.

C’est là que les choses se corsent et que tout un projet peut foirer par manque de préparation, de rigueur, de conformité aux nombreux règlements existants et quasi futurs, sans oublier de tenir compte d’un paramètre essentiel sur lequel vous serez finalement jugé à la fin, le respect du budget.

Le dossier d’exécution est donc un passage obligatoire à ne pas négliger.

Déjà au niveau des plans, pourquoi se contenter de plans parfois très sommaires déposés à l’urbanisme, sans cotations sérieuses, sans coupes pertinentes dans les cages d’escalier, sans détails d’implantation avec des cotes permettant au terrassier d’implanter le bâtiment facilement, etc.

Savez-vous que la pièce la plus regardée sur votre chantier, ce sont les plans précisément, pas le cahier des charges ! Et ne faites plus des plans au format A3 agrafés ensemble : le maçon ne regarde que les premières pages et pas les suivantes avec les coupes et les façades, d’où des erreurs sur chantier. Rien ne vaut le plan A0 avec toutes les vues sur la même page : pas d’excuse pour le maçon s’écriant «je ne l’ai pas vu, ce détail».

Les détails d’exécution, justement, venons-y. Alors que le dessin informatisé permet d’ajouter une infinité de coupes et de détails, jamais les plans n’ont été aussi indigents. Si vous regardez les vieux plans bleus à l’ammoniac du début du XXème siècle, on détaillait toutes les pierres, les corniches, les escaliers, etc. Or, l’informatique permet d’insérer facilement des détails types dont vous pourrez vous constituer petit à petit une bibliothèque : détail de la base des murs avec les coupures contre l’humidité ascensionnelle et les coupures thermiques à la base des murs, mais aussi aux acrotères des toitures plates ou dans les jonctions des murs aux toitures, sans oublier tous les détails d’étanchéités à l’air aux jonctions murs/planchers, menuiseries/ murs, etc. Et vous pouvez même insérer un résumé de votre cahier des charges sur les plans en relation justement avec les détails précités.

Un dossier d’exécution bien fait vous fera gagner du temps et de l’argent sur chantier. Si un détail est nébuleux ou mal expliqué, l’entrepreneur prendra une marge de sécurité.

Est-ce que tous les passages de tuyaux et d’impétrants sont indiqués aux bons endroits et au bon niveau? Est-ce que votre dossier d’exécution est complet dès le départ ? condition essentielle pour maitriser votre budget en appelant tous les entrepreneurs en même temps, y compris le peintre et le jardinier si nécessaire…

 

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